大资管运营一体化

实现不动产从资产建档、经营立项、招商租赁到物业运维的全生命周期数字化管理

通过资产、项目、楼栋、楼层、单元的层级维护，把物理维度的资产转换成信息化的数据，实现全域资产、全维度、全生命周期的动态档案管理。

• 资产台账：多来源资产建档、资产接收登记、资产合并 / 拆分
• 资产移交：资产移交，区分可运营 / 不可运营资产
• 经营立项：资产评估等

制定招商计划与品牌落位，编制招商楼书，搭建招商平台对外传播分享。

根据经营方案制定招商计划、任务以及品牌落位，编制招商楼书，搭建招商平台对外进行传播分享。

• 招商计划与品牌落位：根据经营方案制定
• 招商楼书：编制招商楼书
• 招商平台：搭建招商平台，对外传播分享

厘资产、稳经营、保收益

高效、全面地管理写字楼、购物中心、街区、产业园、长租公寓等形态的经营情况，全面提升资产经营管理能力及水平。 支撑日常的不动产租赁经营，基于收益目标管控，有效保障资产管理全生命周期的开展，改善商业服务能力，加强精细化运营管控，实现收益可持续增长。

• 资产管理：以集团、公司、项目、楼栋、楼层、出租单元多级架构建立资产台账，实时掌握可租面积、空置率与单元状态。
• 资源管理：统一维护业态、品牌、租户、租户联系人及中介渠道等基础资源，为招商与运营提供数据支撑。
• 招商管理：覆盖线索跟进、意向洽谈、资格审核到签约落地的全过程管理，沉淀招商漏斗，提升转化效率。
• 租赁合同管理：支持合同起草、审批、签署、变更、续租、退租全生命周期管理，自动关联租金标准与计费规则，到期续约智能提醒。
• 结算管理：按合同条款自动生成租金、物业费、水电费等账单，支持多周期结算、费用减免、滞纳金及优惠分摊处理。
• 财务管理：贯通账单、收款、发票、收入与凭证全流程，自动生成收入报表与应收分析，实现业财一体化，支撑资产收入精细化管理与决策。

服务招商、服务留商、服务扶商

为物业价值提升而设计的物业管理平台，对接物联网，开展智慧化的物业管理、品质管理及增值服务。

• 平台统一管理出租单元、设备设施等物业资源，内置品质标准库，按维保、查验、外包服务生成各类计划，自动流入工单池。支持客服来电、客户小程序报修投诉，形成维保、巡检、客诉等工单，可自动 / 人工派单。员工通过移动端处理任务，完成工单检验、回访与结算，平台自动输出品控督导与考核统计，实现物业标准化、闭环化服务管理。

通过建立支出管理标准，编制年度支出目标，支出费用全过程管理，做到支出有效管控

有效管控费用支出，各类费用预算、动态成本、预算余额，实现预算预警，降低运营成本。

• 平台覆盖预算编制调整、合同立项结算、费用支付全流程。支持预算编制汇总、预算调剂与预警管控；支撑事项立项、合同签订变更、采购验收结算；集成发票 OCR 验真，管理付款、报销、借款还款业务。全程校验预算余额，自动生成预算执行报表，实现不动产支出业务与财务一体化，严控项目成本。

面向 REITs项目及商管公司，基于租约与单元数据，实现未来多年租金收益预测、预算编制与收益分析

结合租赁政策和假设条件预测未来的租金收入，进行估值测算

• 平台区分现有项目与新增投资项目两套预测逻辑。现有项目复制资产数据，读取存量租约信息，配置续租、退租、空置假设；投资项目导入资产基础信息，设置租金单价、增长率、续租率等测算参数。平台自动完成租金收入、收款预测，可同时对多个项目开展预测组合分析，支撑资产收益研判与 REITs 数据披露。

依托客户行为数据分析，开展精准消息推送，提升运营能力

B端租户联盟+C端消费者会员，为精准营销提供数据支持、协同运营者及租户进行客户行为分析和营销推送，整体提升运营能力。

• 包括PC端+会员小程序+租户小程序+商管小程序；租户主档、租户画像、合同查看、查账缴费、在线缴费、在线开票、销售额提报、报事报修、店务管理、租户增值等

租户日常的对账缴费、事务申请、报事报修与企业服务，统一在服务平台上办理。

通过服务平台提供租户日常的对账缴费、事务申请、报事报修处理和企业服务等。